Udlejning af helårs- eller flexbolig til ferieformål
Ejer du en bolig, har du som udgangspunkt mulighed for at leje den ud til feriegæster. Udlejningsformen er afhængig af boligtypen: helårsboliger, fritidsboliger, sommerhuse og flexboliger.
Der skelnes der imellem helårsudlejning og udlejning til ferie-fritidsformål:
- Helårsudlejning betyder, at boligen udlejes til en eller flere personer, der flytter deres folkeregisteradresse til boligen og bor der fast
- Udlejning til ferie-fritidsformål betyder. at boligen udlejes for kortere perioder til en eller flere personer med henblik på ferie.
Helårsboliger og flexboliger må udlejes til helårsbeboelse.
Sommerhuse, beliggende i sommerhusområder må ikke udlejes til helårsbeboelse. En fritidsbolig, der ligger i by- eller landzone, må heller ikke udlejes til helårsbeboelse.
Ejerlejligheds- og andelsboligforeninger kan være omfattet af vedtægterne, der indeholder andre bestemmelser om mulighederne for udlejning.
Du skal også være opmærksom på, at der kan være en lokalplan for din helårsbolig, som indeholder bestemmelser om udlejning.
Du kan læse mere om udlejningsreglerne på Plan- og Landdistriktsstyrelsens hjemmeside:
Læs mere om udlejning af egen helårsbolig
Ejere og brugere af fast ejendom, som tjener til ejerens eller brugerens helårsbolig, må højst udleje deres fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål m.v. i 30 dage pr. kalenderår. Formidles udlejningen udelukkende af en virksomhed (bureau), som indberetter lejeindtægten efter skatteindberetningslovens § 43, må der ske udlejning af den fulde helårsbolig i op til 70 dage.
Byrådet har den 27. november 2024 besluttet at sætte udlejningsloftet i Brønderslev Kommune op til 100 dage (jf. Sommerhuslovens § 6, stk. 1).
Beslutningen er gældende i hele kommunen og omfatter alle, der ønsker at udleje deres helårsbolig til feriegæster.
Udlejningsreglen gælder for udlejning af egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål. Det vil sige den bolig, hvor man er tilmeldt med folkeregister adresse. Det gælder udelukkende, når hele boligen udlejes med henblik på kortere ferieophold, og man selv er flyttet midlertidigt ud af boligen.
Hvis man udlejer dele af sin bolig som bed & breakfast, vil udlejningen derimod falde ind under andre regler.
Endelig er det et lovkrav, at der udlejes igennem et bureau, der automatisk indberetter udlejningsindtægterne til SKAT. Sker udlejning udenom bureau, må der maksimalt udlejes 30 dage om året, uanset kommunens eventuelle beslutning.
Det er Plan- og Landdistriktsstyrelsen, der fører tilsyn med, om reglerne overholdes.
Du kan læse mere om udlejning af egen fulde helårsbolig på Plan- og Landdistriktsstyrelsens hjemmeside:
- Egen fulde helårsbolig til feriegæster | Planinfo.dk (nyt vindue)
Du kan udleje et eller flere overflødige værelser i din egen helårsbolig, uden det kræver tilladelse fra Brønderslev Kommune.
Det er en forudsætning, at du selv bor i din bolig, mens værelserne udlejes.
Når du udlejer dele af din helårsbolig, f.eks. et eller flere værelser, vil udlejningen være omfattet af Sommerhuslovens udlejningsregler til ferie-fritidsformål.
Hvis du har spørgsmål til, om udlejningen af værelserne kræver tilladelse efter Sommerhuslovens regler om udlejning til ferie-fritidsformål, kontakt Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Bekendtgørelse af lov om sommerhuse og campering m.v.: Sommerhusloven (nyt vindue)
Udlejning af værelser/ferielejligheder mv. fra en ejendom, som du ikke selv bor på, vil blive betragtet som hotelvirksomhed. Det kræver tilladelse efter Planloven at drive hotelvirksomhed.
For at der er tale om hotelvirksomhed, er der krav til, at udlejningen foretages af en selvstændig erhvervsmæssig virksomhed og der serveres et hovedmåltid, f.eks. morgenmad samt der er en reception, i forbindelse med gæsters overnatning.
Har du en overflødiggjort bygning i landzonen, kan du måske få tilladelse til etablering af ferieboliger.
Udlejning af sådanne ferielejligheder vil være omfattet af Sommerhuslovens regler om erhvervsmæssig udlejning.
Udlejning af ferielejligheder kræver tilladelse til erhvervsmæssig udlejning fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Der gives normalt tilladelse til udlejning af ferielejligheder på op til 100 m2.
Det kræver bygge- og landzonetilladelse at etablere ferielejligheder i overflødiggjorte bygninger i landzonen
